VIII.304

Nezávazná rezervace (max. na 10 dní)

Tu provedete ideálně přes svého osobního konzultanta/makléře z řad Broker Consulting. Případně nás můžete kontaktovat na přímo přes webový kontaktní formulář, email nebo telefon a příslušný manažer projektu se s Vámi spojí během pár hodin.

Pro rezervaci bytu nám stačí základní údaje: Tituly, jméno, příjmení, rodné číslo, kontaktní telefon, email a adresa pro komunikaci s developerem, adresa trvalého bydliště.

Podpis SoSBK (smlouva o smlouvě budoucí kupní)

Jakmile si emailem potvrdíme rezervaci, stáhneme byt z veřejné nabídky a připravíme vám návrh SoSBK včetně veškerých příloh a podkladů. Vaším úkolem bude jí řádně pročíst, případně nechat zkontrolovat a sepsat nám všechny dotazy a připomínky.

Pro přípravu SoSBK potřebujeme vědět, jak budete nemovitost financovat a zda máte nějaké specifické požadavky týkající se parkovacího stání. 

Po podpisu SoSBK vám přijdou přihlašovací údaje do klientského portálu, kde najdete veškeré dokumenty, harmonogram plateb, přehled plateb, podklady v rámci řešení klientských změn, do předání jednotky a reklamace.

Úhrada první platby

Dle zvoleného splátkového kalendáře Vám bude po podpisu SoSBK vystavena první faktura, zpravidla se splatností cca týden. Případné další průběžné a finální faktury mívají splatnost delší, 30 dní. Veškeré informace najdete ve svém klientském portálu.

Průběžné platby a klientské změny

V závislosti na zvoleném splátkovém kalendáři pak následují další průběžné platby. Co se týče klientských změn, doporučujeme je promyslet co nejdříve. Rádi Vám k tomu zašleme podrobné podklady. Každopádně v závislosti na vývoji stavby budete s dostatečným předstihem kontaktováni naším oddělením klientských změn a pozváni na schůzku, kde s našimi odborníky proberete veškeré detaily a standardy.

Podpis kupní smlouvy, předání

Jakmile bude budova hotová, zkolaudovaná a připravená ze strany generálního dodavatele, vystavíme poslední faktury a začneme okamžitě s procesem předávání bytů a příslušenství. V závislosti na počtu bytů k předání tento proces obvykle trvá 2 až 3 měsíce, než se předají všechny bytové i nebytové jednotky.

Mezitím se připravují kupní smlouvy. Jakmile jsou připravené, následuje podpis a převod bytu na katastru nemovitostí.

Jelikož se snažíme byty předávat kupujícím co nejdříve, stává se nám, že byt máte k dispozici ještě před samotným podpisem kupní smlouvy oproti předávacímu protokolu a už se můžete stěhovat a vybavovat byt.

Postup plateb

Níže je uveden standardní splátkový kalendář, kdy jednotlivé splátky jsou odvislé od stavu výstavby. Termíny pro platby budou též vždy stanoveny ve Vámi uzavírané Smlouvě o smlouvě budoucí kupní. Splátkový kalendář lze na vyžádání případně upravit dle potřeb vašeho hypotečního úvěru.

Výše první platby záleží na aktuálním stavu výstavby v době koupě bytu.

Příklad

Pokud kupujete byt v době, kdy už je budova ve fázi po prohlášení vlastníka, bude první platba už rovnou 50 % (součet dosavadních dílčích plateb) a dále pokračujete dle výše zmíněného splátkového kalendáře. Splátkový kalendář standardní, pakliže kupujete byt v ranné fázi výstavby:

20 % kupní ceny bytu

Prvních 20% kupní ceny bytu se hradí po podpisu SoSBK.

15 % kupní ceny bytu

Dalších 15 % se hradí při vzniku hrubé stavby v patře, kde se bytová jednotka nachází.

15 % kupní ceny bytu

Dalších 15 % kupní ceny bytu se hradí přibližně v době dokončení hrubé stavby a tím zápisu jednotek do katastru nemovitostí.

Klienti financující byt většinově hypotékou zde platí i 15% odložené druhé platby.

20 % kupní ceny bytu

20 % kupní ceny se hradí po dokončení výstavby vnitřních nenosných zdí (příček).

20 % kupní ceny bytu

20 % kupní ceny se hradí po kompletaci vnitřních instalací a omítek uvnitř bytové jednotky.

10 % kupní ceny bytu

Posledních 10 % kupní ceny bytu se skládá po kolaudačním rozhodnutí.

V případě klientských změn se tyto hradí rovněž v tomto bodě.

Jaký je postup při koupi parkovacího stání? 

Parkovací stání si u nás můžete vybrat – stačí si během procesu rezervace a přípravy SoSBK vyžádat informace k dostupným stáním. Doporučujeme si vybrat více preferovaných stání s tím, že je seřadíte dle priorit. Může se totiž stát, že Vámi vybrané parkovací místo již bude v mezidobí závazně rezervováno jiným klientem. Vždy však uděláme maximum pro to, abychom Vám zajistili Vámi preferované parkovací místo.

Důležité informace

V pozdější fázi, kdy už je prodána většina bytů, může developer zbývající stání přiřadit ke konkrétním bytům a odpadá možnost výběru.

Pokud máte zájem si k velkému bytu pořídit více jak jedno parkovací stání, předem se prosím u nás informujte, zda je to možné z kapacitních důvodů. K bytům není povinnost kupovat parkovací stání, lze koupit pouze samotný byt. Některé malé 1+kk byty mohou být nabízeny vyloženě bez stání.

Cena parkovacího stání

Ceny parkovacích stání v projektu startují od 500.000,- Kč.

V základní ceně bytu je?

• podlahy, dveře (viz. standardy)

• obklady a sanita (viz. standardy)

• příprava na předokenní žaluzie

• standardní radiátory

• standardní splátkový kalendář, průběžné platby

V základní ceně bytu není: 

• parkovací stání

• kuchyňská linka

• nábytek, osvětlení

• klimatizace

• podlahové topení

• samotné předokenní žaluzie